[경상매일신문=김영호기자] ‘접근성’과 ‘주목성’은 상가 투자에 있어 핵심 요소라 할 수 있다. 특히 3, 4면 개방형 코너 상가의 경우, 지역과 관계없이 상권 활성화의 필수 요소로 평가된다. 이들 상가는 물량이 많지 않아 희소가치가 뛰어난 투자처로 상가 시장에서 상당한 인기를 얻는다. 코너형 상가는 도보로 이동하는 유동인구는 물론, 차량 이용 인구도 편리하게 접근할 수 있어 입지적 우위를 갖추고 있다. 상가 바로 앞에 횡단보도 또는 지하철역이 조성돼있다면, 그 가치는 배가 된다. 그중에서도 대규모 개발 지구 내 3,4면 개방형 코너상가는 높은 미래가치를 확보할 수 있는 장점에 상가 투자자들에게 큰 인기를 얻기 마련이다. 여기에 든든한 배후수요와 많은 유동인구를 흡수할 수 있는 상권까지 갖췄다면 투자자들의 관심을 한 몸에 받을 수 밖에 없다. 마곡지구는 상가시장에서 인기가 좋은 대표적인 지역이다. 마곡 지구 내 수요가 가장 많은 LG사이언스파크 일대와 유동인구가 상당한 발산역 역세권 일대는 마곡 지구 중 인기가 뜨거운 곳이다. 이런 가운데 LG 사이언스 파크 출구 바로 앞에 건립되며, 발산역 상권과 직접 연결되는 상가가 동시 분양에 들어가 화제다. 마곡 ‘파인스퀘어2차’와 ‘파인스퀘어3차’가 그 주인공이다. 파인스퀘어 Ⅱ, Ⅲ는 지하 4층~지상 5층 규모로 건립된다. 입지가 탁월해 주 7일 상권을 형성할 것으로 기대되는 상가다. 주 7일 상권은 주중/주말 상관없이 일주일 내내 상가가 활성화되는 곳을 뜻한다. 이 상가들은 발산역 중심 상권에 들어선 것이 장점이다. 지역 내 업무지구가 인접해있고, 수요가 풍부한 주거단지와 오피스텔 지역도 가까이 위치해있다. 주중에는 직장인 수요가, 주말에는 지역 거주 수요가 유입돼 상권이 활발하게 움직일 것으로 기대된다. LG사이언스파크를 비롯해 대규모 오피스텔 단지가 가까이 밀집돼 주중, 주말 상관없이 수요가 풍부할 것으로 전망된다. LG 사이언스파크 주변에는 IT 업종이 대거 입주해있는 상태로, 기업의 업무 특성상 야간 유동인구가 상당하다. 24시간 내내 상권 활성화가 예상되는 이유다. 대로변 사거리 코너 3면 상가인 마곡 파인스퀘어 2차는 우수한 가시성을 바탕으로, 도보로 근처를 지나는 고객과 대로변 차량 이용객의 활발한 흡수가 기대된다. 눈에 띄기 쉬운 코너형 상가로, 상가의 존재를 많은 사람에게 인식시킬 수 있어 인지도를 확보하기도 유리하다. 접근성도 좋아 고객 편의도 뛰어나다. 일반적으로 대로변 상가들은 고객 확보가 용이해 높은 매출을 기대할 수 있고, 이에 임대료도 높게 형성되는 경우가 많다. 발산역과 직선거리로 250m 떨어진 곳에 들어서 발산역 상권과 연계되는 것도 눈길을 끈다. 발산역 상권은 마곡지구 내 최대 유동인구를 자랑하는 곳으로, 상당한 시너지 효과를 기대할 수 있다. 마곡지구 내 가장 활성화된 상권인 발산역 상권은 대형 음식점들이 대거 입지해 외식상권으로 유명세를 타고 있다. LG 사이언스파크 출구 바로 앞에 위치한 파인스퀘어 3차는 가치가 뛰어난 4면 개방형 상가로, 관심을 가지는 투자자들이 끊이지 않고 있다. LG 사이언스파크는 축구장 24개 넓이인 17만여㎡ 부지에 조성된다. 총면적 11만여㎡ 규모로 20개 연구동이 들어서 있으며, 입주자만 1만 7천여명이다. 오는 2020년에는 LG그룹의 모든 R&D인력이 집결할 예정으로, 본사 입주 인력만 만 2천여명, 관련 종사자까지 합치면 7만여명에 달하는 상주 인력이 LG 사이언스파크 내 머물 예정이다. LG 사이언스파크뿐만 아니라 롯데, 코오롱, S-OIL, 이랜드, 넥센타이어 등 150여개 국내 대기업과 중소기업이 마곡지구에 이미 입주를 완료했거나, 입주를 예정한 상황이다. 기업들이 입주를 마칠 경우, 150여개 기업의 16만여 근로자가 마곡지구를 생활권으로 두게 된다. 수요의 급증을 비롯해 이 상가의 프리미엄도 대폭 상승할 것으로 예측된다. 서울식물원도 가까워 주말 가족 단위 방문객의 유입도 예견된다. 집객 효과가 상당할 것으로 기대된다. 여유로운 주차공간 확보로 높은 고객 만족도가 예상되는 것도 이 상업시설들의 경쟁력을 더한다. 우수한 MD 구성도 눈여겨볼 만하다. 지하에는 스포츠시설(스크린골프장, 헬스장 등)이 입점할 예정이며, 유동인구의 성향에 특화된 통신사 대리점, 도소매판매시설, 프렌차이즈 커피, 음식점들이 1층에 들어서게 된다. 주변 직장인수요와 가족 단위 외식 고객들을 위한 대형 음식점과 은행, 증권사 등 금융 시설이 2~3층에 입점되며, 치과, 이비인후과 피부과 등 의료시설이 4~5층에 자리하게 된다. 한편, 마곡 파인스퀘어 2차, 3차 홍보관은 발산역 2번 출구, 서울시 강서구 강서로 395 플레이스H 303호에 위치해 있으며 사전에 예약하고 방문하면 보다 자세한 안내를 받을 수 있다.