[경상매일신문=김영호기자] ‘교통’은 지식산업센터 운영에 있어 상당히 중요한 요소다. 비즈니스 단지의 특성상, 전국 각 지역으로의 빠른 이동과 편리한 물류 이동이 필수기 때문이다. 사통팔달 쾌속 교통망을 갖춰 호평 되는 지식산업센터 ‘케이엠텍’의 인기가 좋은 이유다. 목감택지개발지구 내 최초의 지식산업센터로, 목감역에서 불과 약 500m 거리에 위치해있고, 다양한 도로망을 품어 교통이 매우 편리하다. ‘사용자의 편의가 최고의 가치’라는 모토를 기반으로, 특화설계를 통해 조망과 공간 효율이 우수한 상가와 공장, 섹션오피스 등이 구성된다. 광역 도로망을 다수 갖춰 전국 각 지역으로의 빠른 이동이 가능한 점이 이 지식산업센터의 가장 큰 장점으로 손꼽힌다. 영동고속도로와 서해안고속도로, 외곽순환고속도로 등이 가까워 다양한 지역으로의 이동이 편리하다. 제3경인고속도로를 이용할 경우, 인천국제공항을 비롯해 인천항 등 항공과 항만 시설로의 접근도 수월하다. 수원-인천 간 물류 이동의 중추로 평가되는 수인산업도로 진/출입로에 위치한 지식산업센터로, 약 1Km 거리의 조남IC를 이용하면 서해안고속도로와 서울외곽순환도로 진입도 매우 빠르다. 서해안고속도로와 서울외곽순환도로를 이용하면 여의도를 20분대, 강남을 30분대에 이동할 수 있어 서울 주요 비즈니스 지역이 빠르게 연결된다. 또한 현재 평택-파주 박차를 고속도로 공사가 박차를 가하고 있어 교통편의는 더욱 우수해질 전망이다. 대중교통 환경도 우수하다. 약 5Km 거리에 지하철 1호선과 KTX를 이용할 수 있는 광명역이 위치해있다. 이 지식산업센터에서 광명역까지는 대중교통으로 30분 이내로, 상당히 가까운 거리다. 올 8월에는 신안산선 착공도 예정돼있다. 케이엠텍은 풍부한 배후수요도 갖추고 있다. 목감택지개발지구 내 거주하는 1만 2천여세대를 비롯해 주변 지역 약 3천여세대의 거주자를 배후수요로 확보할 수 있다. 입지가 우수하지만, 3.3㎡당 500만원대의 합리적인 섹션오피스 가격이 책정돼 가격 경쟁력이 좋다는 평도 나온다. 금융 혜택이 다양해 임대료보다 저렴한 가격에 사옥을 마련할 수 있는 것도 눈길을 끈다. 2019년 말까지 한시적으로, 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등 다양한 세제 혜택을 제공한다. 분양가의 최대 80%까지 장기저리융자를 지원하는 것도 인기 요인이다. 우수한 상품성도 좋은 평을 받는다. 지하 2층~지상 10층 규모로 조성되며, 근린생활시설이 총 20실 공급될 예정이다. 규모와 업무 분야에 따라 공간 분할을 자유롭게 할 수 있는 섹션형 오피스가 구성돼 입주사들의 입주 비용 부담을 덜어준다. 설계 및 초기 투자비용, 기업 운영비 등을 절감할 수 있어 기업체 수요의 관심이 상당하다. 선착순으로 공급받을 수 있는 창고도 마련된다. 기업이 사업을 확장하는 데 있어 가장 아쉬운 부분 중 하나가 바로 적재공간이다. 이 지식산업센터는 지하 1~2층에 넓은 전용 창고를 마련해 입주사의 물품 보관/이동 편의를 극대화했다. 또한 획일화된 설계 및 디자인의 다른 지식산업센터와 다르게 세련된 디자인과 차별화된 랜드마크 설계를 갖춰 차별화했다. 6m의 높은 층고는 탁월한 공간 활용도 및 개방감을 선사하며, 2~6층에는 차량이 이동할 수 있도록 드라이브인 시스템도 적용된다. 넓은 램프 폭과 높은 층고로 대형 화물차량도 이동이 편리하다. 물류 이동에 소요되는 시간과 비용을 절약할 수 있다.법정 주차 160대에 150%의 높은 주차비율이 적용된 것도 케이엠텍의 경쟁력을 더한다. 총 243대의 차량이 주차할 수 있다. 승객 및 화물 엘리베이터 분리설계를 적용, 승객용 엘리베이터 5대, 화물용 엘리베이터 2대를 운영할 예정인 것도 장점이다. 출퇴근 시간에도 혼잡하지 않아 승객 편의 및 물류 이동 편의 모두를 만족할 것으로 기대된다.